Администрация Заневского поселения держит на контроле вопрос восстановления жилфонда Янино-1.
Поручение максимально приблизить сроки реализации мероприятий региональной программы капремонта в населённом пункте дал глава поселения Вячеслав Кондратьев.
– На сегодняшний день в программе порядка 200 МКД, – пояснил руководитель МО. – Уже в этом году работы запланированы в доме № 52 по улице Военный городок. Ещё для четырех проведут проектно-изыскательские работы. Речь о доме № 29 на Военном городке и двухэтажках № 1, 4, и 5 на Новой. Для каждого из участников программы установлен свой период проведения ремонта.
Для того, чтобы работы прошли в срок, нужно выполнение ряда условий. Первое и самое важное – это воля собственников жилых помещений. Чтобы они могли её выразить, проводится общее собрание, и владельцы квартир голосуют за перенос сроков проведения капремонта на более ранний период. Инициировать такое мероприятие может как управляющая организация, так и кто-то из самих граждан. На нём также утверждают и виды работ, которые необходимо проводить в МКД. Копия протокола общего собрания собственников обязательно требуется для подачи заявления в комиссию при комитете по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области для рассмотрения вопроса по переносу сроков ремонта на более ранний период.
Второе условие – собираемость взносов на капремонт с дома. Если их объём менее 95%, то заявки по объекту не рассматриваются. Кроме того, если срок работ подошел по графику, а собираемость по многоквартирному дому ниже установленного порога и средств у фонда капремонта для проведения работ оказывается недостаточно, то реализацию мероприятий на таких объектах передвигают на более поздний период.
А если взносы в порядке, но собственникам не удаётся собрать кворум, администрация страхует граждан, выпуская постановление об организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Также у граждан есть возможность перенести ремонт на более ранний срок – если у дома всё в порядке со взносами и жильцы приняли соответствующее решение в рамках общего собрания.
И здесь администрация Заневского поселения реализует свою побудительную функцию, активно проводя информационную работу с управляющими компаниями Янино-1, в чьи полномочия входит организация общих собраний собственников жилых помещений в МКД.
Есть и ещё один важный момент. Перед любыми крупными строительно-монтажными работами на МКД необходимы разработка проекта и выполнение изысканий, а также обследование технического состояния конструктивных элементов здания. И, если объект идёт в графике, то последнее оплачивает фонд капитального ремонта с уплаченных взносов на капремонт, а в случае досрочного ремонта эти расходы берут на себя собственники дополнительно. Согласие большинства также подтверждается на общем собрании.
Предоставленной возможностью уже воспользовались собственники многоквартирного дома № 52 по ул. Военный городок. Это дом 1974 года постройки. В графике программы он значился на 2031 год, но срок был перенесён на 2025-й. В здании капитально отремонтируют кровлю. На три года сократили ожидание и жители дома №15 на ул. Новой – тот же вид работ им проведут в период 2026-2028 году вместо 2029-2031.
К аналогичному решению сейчас подходят жители ряда МКД в Янино-1, расположенных на улицах Военный городок и Новой. Администрация находится в постоянном контакте с их управляющей компанией ООО ЖКК «Заневка», которой достался в управление самый «возрастной» жилфонд – именно с ним работа ведётся наиболее активно.